（2017）沪01民终673号

依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，虽陈家秀陈述其与陈琼雯之间存在房屋买卖合同关系，但本案系争之房屋始终登记于陈琼雯名下，陈琼雯仍属系争房屋之所有权人，就该不动产的登记对外存在公示、公信之效力。（2013）闵民一(民)初字第11716号民事判决，为生效判决，因陈琼雯至今未能偿付欠款，故对其名下所有之财产实施的强制执行措施，于法有据。甘莉与陈琼雯之间为债权债务关系，而系争房屋并未过户至陈家秀名下，陈家秀与陈琼雯之间也为债权债务关系，并不存在优先性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，陈家秀要排除系争房屋之查封，应于买卖合同、不动产占有、价款支付及未登记原因四方面均符合规定才可予以支持。关于房屋未能办理交易过户之原因，陈家秀认为系因交易税费过高故未能办理。陈家秀与陈琼雯于2010年已签订买卖合同，陈家秀并已付清全部房款，系争房屋产权明晰并不存在影响交易过户的限制，完全具备过户登记的条件。而陈家秀所述之税费过高，并未能向本院举

依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，虽陈家秀陈述其与陈琼雯之间存在房屋买卖合同关系，但本案系争之房屋始终登记于陈琼雯名下，陈琼雯仍属系争房屋之所有权人，就该不动产的登记对外存在公示、公信之效力。（2013）闵民一(民)初字第11716号民事判决，为生效判决，因陈琼雯至今未能偿付欠款，故对其名下所有之财产实施的强制执行措施，于法有据。甘莉与陈琼雯之间为债权债务关系，而系争房屋并未过户至陈家秀名下，陈家秀与陈琼雯之间也为债权债务关系，并不存在优先性。根据《最高人民法院关于人民法院办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终673号上诉人（原审原告）：陈家秀，女，1975年12月2日出生，汉族，户籍地江苏省南京市六合区，现住上海市松江区。被上诉人（原审被告）：甘莉，女，1968年8月25日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人潘心持，上海源泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈琼雯，女，1968年9月21日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：魏建……