商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01036号

宁乡碧桂园公司与陈超双方签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈超已支付购房款420761元，故对宁乡碧桂园公司要求陈超支付剩余购房款981776元的诉讼请求，该院依法予以支持。关于陈超是否应当承担逾期付款违约责任的问题，根据合同约定，购房款支付方式为分期支付，但在合同签订当日宁乡碧桂园公司要求陈超支付总价房款的30%之后于同日又支付剩余总价房款的70%，该院认为合同中有关付款的当页没有陈超的签名确认，首期房款和剩余房款支付的时间为同一天有违常理，其剩余购房款的支付时间可认定为宁乡碧桂园公司、陈超约定的房屋交付时间即2013年12月30日前。根据宁乡碧桂园公司、陈超关于逾期付款的约定，该院核定陈超应承担的逾期付款违约金为47910元（按应付购房款981776元的每日万分之二的标准自2013年12月30日起算至2014年8月31日，在2014年8月31日之后的违约金按照每日万分之二的标准以未付款项为基数计算至实际付清之日）。庭审中，陈超辩称剩余购房款应按照支付首期房款之后的三个月内支付，同时认

宁乡碧桂园公司与陈超双方签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。陈超已支付购房款420761元，故对宁乡碧桂园公司要求陈超支付剩余购房款981776元的诉讼请求，该院依法予以支持。关于陈超是否应当承担逾期付款违约责任的问题，根据合同约定，购房款支付方式为分期支付，但在合同签订当日宁乡碧桂园公司要求陈超支付总价房款的30%之后于同日又支付剩余总价房款的70%，该院认为合同中有关付款的当页没有陈超的签名确认，首期房款和剩余房款支付的时间为同一天有违常理，其剩余购房款的支付时间可认定为宁乡碧桂园公司、陈超约

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01036号上诉人（原审被告）陈超。委托代理人李文君，湖南嵩云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司，住所地长沙市金洲新区金洲大道东288号。法定代表人杨文杰，系该公司经理。委托代理人刘芯蕊，系公司职员。上诉人陈超因与被上诉人长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宁乡碧桂园公司）商品房销售合同……