确认合同效力纠纷 （2019）冀10民终4298号

原告与二被告签订的是《房屋买卖协议书》，约定被告李银洁将其购买的房屋卖给原告，被告李银洁欠银行的贷款由原告偿还。按上述约定，原告为被告李银洁所偿还的银行贷款，实际是原告给付被告李银洁的购房款，因此按照正常的交易习惯，原告与二被告签订合同后，应在征得贷款行的同意后，将贷款的借款人变更为原告，但双方没有这样做，而是由原告将款汇给被告李银洁，然后被告李银洁向银行偿还贷款。此外合同还约定，合同签订后原告同意被告李银洁继续出售卖给原告的房屋，若被告李银洁能在2018年6月30日前将房屋以超过330万元的价格卖出，330万元归原告，超出330万元部分归被告李银洁，若被告李银洁未能在2018年6月30日前将房屋售出，则自2018年7月1日起的贷款月供，由原告和被告刘忠财各承担一半。按正常的交易习惯，既然被告李银洁将房屋卖给了原告，就不应再约定被告李银洁再次出卖房屋，也不应约定被告刘忠财偿还一半贷款。综上，原告与二被告签订《房屋买卖协议书》时，意思表示不真实，属于无效民事行为，因此原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》无效。在合同无效的情况下，既不应依据合同依法判决被告刘忠财偿还银行贷款，也不应依据合同

原告与二被告签订的是《房屋买卖协议书》，约定被告李银洁将其购买的房屋卖给原告，被告李银洁欠银行的贷款由原告偿还。按上述约定，原告为被告李银洁所偿还的银行贷款，实际是原告给付被告李银洁的购房款，因此按照正常的交易习惯，原告与二被告签订合同后，应在征得贷款行的同意后，将贷款的借款人变更为原告，但双方没有这样做，而是由原告将款汇给被告李银洁，然后被告李银洁向银行偿还贷款。此外合同还约定，合同签订后原告同意被告李银洁继续出售卖给原告的房屋，若被告李银洁能在2018年6月30日前将房屋以超过330万元的价格卖出，330万元归原告，超出330万元部分归被告李银洁，若被告李银洁未能在2018年6月30日前将

河北省廊坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀10民终4298号上诉人（原审原告）：何宁，男，1985年3月28日出生，汉族，住三河市。被上诉人（原审被告）：刘忠财，男，1986年3月18日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被上诉人（原审被告）：李银洁，女，1980年5月15日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。上诉人何宁因与被上诉人刘忠财、李银洁确认合同效力纠纷一案，不服河北省三河市人民法院……