房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初1870号
裁判要旨
原、被告签订的《月亮湾公寓租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。 协议书签订后，原告已按照合同约定将相关房屋交由被告银河投资公司进行经营管理，但被告银河投资公司并未能按照合同的约定履行支付2018年8月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 被告银河投资公司、月亮湾公司对于原告主张从2018年8月1日起计算不持异议。 由于合同约定，按季度（三个月为一季度，一季度为一期）结算租金，截至本案法庭辩论终结之日（2019年6月21日）止，2018年8月1日至2019年4月30日的租金支付时间已届满，被告银河投资公司应支付该期间的租金给原告。 双方在《月亮湾公寓租赁协议书》中约定每年租金为7791元，从2018年8月1日计至2019年4月30日（3期），即7791元×3=23373元。 此后的租金的支付时间尚未届满，原告可待租金产生后再主张。 被告银河投资公司辩称应按7%扣减其代原告支付的房产税及个人所得税税费再支付租金给原告，因不能保障被告银河投资公司会代原告缴纳租金税款，对于该抗辩意见，本院不予采纳。 因此，
摘要
彭树荣、徐倩仪等与阳江银河东方投资商贸有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1870号原告：彭树荣，男，汉族，1959年10月15日出生，户籍住址：广州市越秀区，原告：徐倩仪，女，汉族，1960年7月27日出生，户籍住址：广州市越秀区，被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳江市阳西县沙扒镇月亮湾。 法定代表人：沈威，该公司经理。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。 法……