房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第1342号

于海涛与杨丽华于2011年8月9日签订的《房屋买卖契约》是有效的合同。合同的相对人应当按照合同的约定履行相应的义务。于海涛与魏艳玲离婚时约定，诉争的房屋归魏艳玲所有。因此，魏艳玲应按照于海涛和杨丽华签订的合同履行应该履行的义务。而魏艳玲没有按照合同履行义务，即在2012年4月符合老本的条件后，两个月内一次性还清贷款并办理过户手续。魏艳玲在一审法院释明的期限内仍没有履行合同的义务，使杨丽华的合同目的不能实现，构成了根本性违约。故杨丽华要求解除合同的诉请应得到支持。魏艳玲上诉称，其本人虽未能一次性还清房屋贷款，但是一直按月履行还款义务，对被上诉人权利没有造成损害，上诉人行为不构成根本违约的理据不足，不予支持。综上，一审认定的事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13000元，由上诉人魏艳玲负担。本判决为终审判决。审判长　　刘子明审判员　　李德权审判员　　邹德林二〇一四年八月二十七日书记员　　孙秀丽

于海涛与杨丽华于2011年8月9日签订的《房屋买卖契约》是有效的合同。合同的相对人应当按照合同的约定履行相应的义务。于海涛与魏艳玲离婚时约定，诉争的房屋归魏艳玲所有。因此，魏艳玲应按照于海涛和杨丽华签订的合同履行应该履行的义务。而魏艳玲没有按照合同履行义务，即在2012年4月符合老本的条件后，两个月内一次性还清贷款并办理过户手续。魏艳玲在一审法院释明的期限内仍没有履行合同的义务，使杨丽华的合同目的不能实现，构成了根本性违约。故杨丽华要求解除合同的诉请应得到支持。魏艳玲上诉称，其本人虽未能一次性还清房屋贷款，但是一直按月履行还款义务，对被上诉人权利没有造成损害，上诉人行为不构成根本违约的理据不足

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1342号上诉人（原审原告、反诉被告）魏艳玲。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨丽华，教师。委托代理人王继斌，男，1962年4月20日出生，汉族。系被上诉人杨丽华丈夫。上诉人魏艳玲与被上诉人杨丽华因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字第2895号民事判决，向本院提……