确认合同无效纠纷 （2016）苏06民终2510号

一、针对胡维宝请求确认曹建飞、黄建飞在执行期间将启东市××镇××村×××号×××室房屋用于抵债的约定对其无效的诉请，法院认为以物抵债是债权人与债务人之间由债务人通过让渡物的所有权来抵消其所欠之债的合意，黄建飞、曹建飞之间债的真实性与合法性已经法院认定，且双方在达成合意时，约定的履行期限已届满。曹建飞妻子蔡卫琴因其特殊的身份作为曹建飞的代理人在法院执行局就债务的执行与黄建飞达成合意，结合（2004）启民一初字0633号案件庭审过程中，曹建飞向法庭陈述案涉房屋仍在其名下并同意在未履行完毕清偿义务前不转让案涉房屋的事实，曹建飞、黄建飞在执行笔录中就案涉房屋用于抵消债务的约定不违法，胡维宝要求确认该约定无效无法律依据，法院不予支持。二、针对胡维宝要求黄建飞腾空房屋并交付胡维宝的诉请，法院认为，物权的获得方式分为原始取得与继受取得两种，现胡维宝主张其向曹建飞购买了案涉房屋，即认为其系以继受取得的方式获得案涉房屋的所有权，法院认为其该项主张不能成立。首先案涉房屋属于不动产，依据法律规定，不动产物权以登记为准，但因案涉房屋系原乡政府集资房，无法办理产权登记，客观上无法根据权属登记确认房屋归属。现双方

一、针对胡维宝请求确认曹建飞、黄建飞在执行期间将启东市××镇××村×××号×××室房屋用于抵债的约定对其无效的诉请，法院认为以物抵债是债权人与债务人之间由债务人通过让渡物的所有权来抵消其所欠之债的合意，黄建飞、曹建飞之间债的真实性与合法性已经法院认定，且双方在达成合意时，约定的履行期限已届满。曹建飞妻子蔡卫琴因其特殊的身份作为曹建飞的代理人在法院执行局就债务的执行与黄建飞达成合意，结合（2004）启民一初字0633号案件庭审过程中，曹建飞向法庭陈述案涉房屋仍在其名下并同意在未履行完毕清偿义务前不转让案涉房屋的事实，曹建飞、黄建飞在执行笔录中就案涉房屋用于抵消债务的约定不违法，胡维宝要求确认该约

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏06民终2510号上诉人（原审原告）：胡维宝（又名陈维宝），男，1963年5月20日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：单志浩，启东市和合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：曹建飞（又名顾晓飞），男，1961年10月2日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：顾柳东（系曹建飞之子），男，1986年1月5日生，男，住启东市。被上诉人（原审被……