其他案由 （2016）粤13执异117号

本案争议的焦点问题为异议人对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，就被执行人惠州市恒达综合开发公司名下涉案房产，被执行人惠州市恒达综合开发公司的前身惠州市南油惠州联合房地产开发公司与异议人窦学猛签订《商品楼宇买卖合同书》，该购房合同经公证处公证。该房屋为异议人窦学猛用于居住的房屋。异议人窦学猛签支付了全部购房款，且实际占有使用该房产多年。因此，异议人窦学猛的异议请求，符合排除强制执行的条件。就异议人提起异议的期限问题，涉案房产虽然作出了确认拍卖成交的裁定，但异议人提起异议时，本院没有向协助单位发出协助房产过户的协助执行通知书，属于在执行程序终结前提出的异议，该异议没有超过异议期限。因此，异议人的请求，理

本案争议的焦点问题为异议人对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，就被执行人惠州市恒达综合开发公司名下涉案房产，被执行人惠州市恒达综合开发公司的前身惠州市南油惠州联合房地产开发公司与异议人窦学猛签订《商品楼宇买

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016)粤13执异117号 案外人：窦学猛,男，1946年6月29日出生，住惠州市。 申请执行人：中国物资储运武汉公司物资站，地址：武汉市武昌区中南二路10号。 法定代表人：丁东湖，经理。 委托代理人：王瑞科，广东卓凡律师事务所律师。 被执行人：惠州市恒达综合开发公司，地址：惠州市惠城区鹅岭南路14号。 法定代表人：林楚泉，经理。 本院在执行申请执……