（2014）抚中民三终字第00566号

当事人行使权利履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，并应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。吴富强与刘铁枝、刘铁枝与贺殿启签订的协议书，均系双方当事人真实意思的表示。且与国家法律法规不相抵触，故对房屋买卖使用权及转让土地租赁使用权应予确认有效。对刘铁枝辩解“诉讼费我不同意承担”，因其客观原因无法更名，责任不在刘铁枝，故对其抗辩应予采纳。对吴富强辩解“自始自终我没有看见过土地证，我卖的是房子，土地是国家和我父亲的，我没有权利买卖”。因其承认买卖房屋的事实，按房屋买卖交易习惯方式，土地随房走，况且刘铁枝陈述购房时如果没有土地使用证，也不会买房，因土地使用证的取得是因住宅用地而取得的，出售房屋理应同时转让土地租赁使用权，故对其辩解不予采信。对吴天聪辩解“我不同意确认房屋买卖协议有效，吴天聪不知道儿子将房屋卖给了别人，并没有授权，知道后没有追认儿子的行为，属于越权”。吴富强作为行为人，没有代理权，超越代理权与他人订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效，因吴富强出具书面证明其父身在外地，年岁已高，身体状况不好，不能到场，现其否认未经其追

当事人行使权利履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，并应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。吴富强与刘铁枝、刘铁枝与贺殿启签订的协议书，均系双方当事人真实意思的表示。且与国家法律法规不相抵触，故对房屋买卖使用权及转让土地租赁使用权应予确认有效。对刘铁枝辩解“诉讼费我不同意承担”，因其客观原因无法更名，责任不在刘铁枝，故对其抗辩应予采纳。对吴富强辩解“自始自终我没有看见过土地证，我卖的是房子，土地是国家和我父亲的，我没有权利买卖”。因其承认买卖房屋的事实，按房屋买卖交易习惯方式，土地随房走，况且刘铁枝陈述购房时如果没有土地使用证，也不会买房，因土地使用证

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00566号上诉人（原审被告）：吴富强，男，汉族，1969年2月17日出生，住抚顺市东洲区。上诉人（原审被告）：吴天聪，男，汉族，1940年7月28日出生，住抚顺市东洲区。系抚顺市炭黑厂退休工人。委托代理人：郭天成，辽宁立诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺殿启，男，汉族，1942年9月29日出生，住抚顺市东洲区，系抚顺市石……