商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2284号

根据诉争《商品房买卖合同》关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2016年1月20日前通知陈进贵、简颖华办理房屋产权证，五和公司于2016年4月7日才发出通知，故计算逾期办证时间应从2016年1月20日起算，陈进贵、简颖华主张截至2016年4月6日止，一审法院予以支持。2.关于保管金的计算时间。一审法院认为，根据诉争《商品房买卖合同》及《房屋交付使用通知书》的约定，五和公司给予陈进贵、简颖华的收房宽限时间至2015年1月25日，陈进贵、简颖华于2015年1月20日收房属合理期限，故反诉原告要求反诉被告支付保管金的诉请于法无据，一审法院不予支持。一审法院认为，陈进贵、简颖华与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证的违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日方办妥产权初始登记，

根据诉争《商品房买卖合同》关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2016年1月20日前通知陈进贵、简颖华办理房屋产权证，五和公司于2016年4月7日才发出通知，故计算逾期办证时间应从2016年1月20日起算，陈进贵、简颖华主张截至2016年4月6日止，一审法院予以支持。2.关于保管金的计算时间。一审法院认为，根据诉争《商品房买卖合同》及《房屋交付使用通知书》的约定，五和公司给予陈进贵、简颖华的收房宽限时间至2015年1月25日，陈进贵、简颖华于2015年1月20日收房属合理期限，故反诉原告要求反诉被告支付保管金的诉请于法无据，一审法院不予支持。一审法院认为，陈进贵、简颖华与五和公

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2284号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈进贵，男，1982年3月5日出生，汉族，住福建省福州市……