租赁合同纠纷 （2017）粤06民终104号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。衡量建筑物合法性应以相关的建筑主管行政部门审核为准，黄月玲出示的证据2并不是涉讼厂房规划、报建、验收备案竣工资料，其证据效力本院不予确认。黄月玲未能提供涉讼房屋房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，胡计纯、蒋成浩、黄翰青与黄月玲签订的《厂房租赁合同》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，胡计纯、蒋成浩确认合同解除的主张一审法院不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理。胡计纯、蒋成浩请求黄月玲返还已支付的保证金108000元的主张一审法院予以支持，但该保证金为胡计纯、蒋成浩及黄翰青共同作为承租人向出租人交纳，故应返还予胡计纯、蒋成浩及黄翰青，至于三人就该款项的划分为其合伙内部清理结算，本案不作审查处理。诉讼中，黄月玲确认已收回涉讼厂房，黄月玲请求返还租赁物的主张一审法院不再支持。胡计纯、蒋成浩及黄翰青已实际使用涉讼厂房，应参照约定计付相应的占有使用费予黄月玲。虽胡计纯、蒋成浩通知黄月玲解除合同，但仍应实际交还租赁物；虽黄月玲其后发布招

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。衡量建筑物合法性应以相关的建筑主管行政部门审核为准，黄月玲出示的证据2并不是涉讼厂房规划、报建、验收备案竣工资料，其证据效力本院不予确认。黄月玲未能提供涉讼房屋房产权属证书或相应的建筑报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，胡计纯、蒋成浩、黄翰青与黄月玲签订的《厂房租赁合同》违反法律强制性规定，依法无效。无效合同自始没有法律约束力，胡计纯、蒋成浩确认合同解除的主张一审法院不予支持。无效合同项下的财产依照相互返还、折价补偿的原则进行处理。胡计纯、蒋成浩请求黄月玲返还已支付的保证金108000元的主张一审法院予以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终104号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡计纯，男，汉族，1976年4月2日出生，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：贺红星，广东安南律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告)：蒋成浩，男，汉族，1981年5月13日出生，住安徽省黄山市。委托诉讼代理人：贺红星，广东安南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：黄月玲，女，汉族，19……