确认合同无效纠纷 （2021）豫13民终710号

涉案之房屋建造于张文申与其前妻王重生结婚之前，虽未取得产权证书，但属于安秀兰与其亡夫的夫妻共同财产。张金鑫称涉案房屋位于张文申的宅基地之上，应当归张文申所有，但根据法律规定，宅基地的取得应当经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，张金鑫仅提交村组证明，不能证实张文申享有涉案房屋的宅基地使用权。即使该宅基地使用权归张文申所有，也不能得出房屋归其所有的结论。综上，张金鑫主张涉案房屋归张文申所有，无事实及法律依据，一审法院不予采信。在张文申之父张书昌去世后，其继承人并未对张书昌所享有的房产份额进行分割，安秀兰与四名子女对涉案房屋形成共同共有的关系。共同共有财产是一个非分割性的整体，共有人任何一方均对全部共同财产享有不分份额的共同所有权，共有人也不得在共同财产上划分特定份额，除重大事由外也无权在共有期间申请分割。只有在共同共有基础事实关系终止时，各方才能分割共同财产，确定相应份额。张文申在继承开始后、遗产分割前未取得相应份额的情况下，以赠与的形式，将所谓的“自己拥有的份额”赠与张金鑫，侵害了其他共有人的利益，构成无权处分，应属无效。关于安秀兰要求返还房屋的诉讼请求，因张文申系涉案房屋的共有

涉案之房屋建造于张文申与其前妻王重生结婚之前，虽未取得产权证书，但属于安秀兰与其亡夫的夫妻共同财产。张金鑫称涉案房屋位于张文申的宅基地之上，应当归张文申所有，但根据法律规定，宅基地的取得应当经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，张金鑫仅提交村组证明，不能证实张文申享有涉案房屋的宅基地使用权。即使该宅基地使用权归张文申所有，也不能得出房屋归其所有的结论。综上，张金鑫主张涉案房屋归张文申所有，无事实及法律依据，一审法院不予采信。在张文申之父张书昌去世后，其继承人并未对张书昌所享有的房产份额进行分割，安秀兰与四名子女对涉案房屋形成共同共有的关系。共同共有财产是一个非分割性的整体，共有人任何一方

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终710号上诉人（原审被告）：张金鑫，女，1994年10月16日出生，汉族，住南阳高新区。委托诉讼代理人：刘永军，河南盛春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安秀兰，女，1932年1月27日出生，住南阳高新区。委托诉讼代理人：张文洁，女，1963年4月9日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区，系安秀兰之女。被上诉人（原审被告）：张文申，男……