商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终3262号

建筑企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为建筑企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。龙大公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有举证证明，故上述免责理由不能成立。2020年春节前后爆发的新冠疫情系涉及全国的突发性公共卫生事件，对生产经营造成重大影响，属于不能预见、不能避免且不能克服的免责情形。龙大公司关于疫情期间免责的抗辩理由，予以支持。根据当地疫情防控实际情况，一审法院认定免责期为52天。根据合同权利义务对等原则，补交房屋差价款时间为龙大公司交房之后，不应计入违约金计算基数。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十二条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，

建筑企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为建筑企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。龙大公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有举证证明，故上述免责理由不能成立。2020年春节前后爆发的新冠疫情系涉及全国的突发性公共卫生事件，对生产经营造成重大影响，属于不能预见、不能避免且不能克服的免责情形。龙大公司关于疫情期间免责的抗辩理由，予以支持。根据当地疫情防控实际情况，一审法院认定免责期为52天。根据合同权利义务对等原则，补交房屋差价款时间为龙大公司交房之后，不应计入违约金计算基数。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终3262号上诉人（原审原告）：许伟健，男，XXXX年X月XX日出生，汉族，住安徽省泗县。上诉人（原审原告）：杨敏，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：李李，安徽郑良付律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省泗县。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：古延……