租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4022号

廖建波在使用其承租的涉案物业一层期间，因在一层外墙设立的广告牌占用了二层外墙，并因此向刘本刚出具保证书，承诺限期更换广告牌尺寸和格式，逾期更换则每天加收100元费用。廖建波未能举证其签署该保证书时受到刘本刚胁迫所签，故一审法院对廖建波抗辩该保证书不是廖建波的真实意思表示的意见不予采纳。该保证书是廖建波向刘本刚出具，如廖建波未依照保证书履行更换广告牌义务，刘本刚有权要求廖建波支付费用。廖建波在签署上述保证书后，未于2015年4月15日前更换广告牌，故刘本刚有权自2015年4月16日起向廖建波加收每天100元的费用。因2015年12月16日刘本刚将涉案物业转让给案外人使用，并退出涉案物业，故刘本刚仅有权要求廖建波支付自2015年4月16日至2015年12月15日期间的费用，经核算，上述期间的费用共计24400元。故刘本刚要求廖建波支付2015年4月16日至2015年12月15日期间的外墙使用费共计24400元有据，一审法院予以支持。刘本刚主张廖建波支付2015年2月1日至2015年4月15日期间的费用缺乏依据，一审法院不予支持。廖建波抗辩刘本刚的诉讼主张超过诉讼时效的问题。在2015年12

廖建波在使用其承租的涉案物业一层期间，因在一层外墙设立的广告牌占用了二层外墙，并因此向刘本刚出具保证书，承诺限期更换广告牌尺寸和格式，逾期更换则每天加收100元费用。廖建波未能举证其签署该保证书时受到刘本刚胁迫所签，故一审法院对廖建波抗辩该保证书不是廖建波的真实意思表示的意见不予采纳。该保证书是廖建波向刘本刚出具，如廖建波未依照保证书履行更换广告牌义务，刘本刚有权要求廖建波支付费用。廖建波在签署上述保证书后，未于2015年4月15日前更换广告牌，故刘本刚有权自2015年4月16日起向廖建波加收每天100元的费用。因2015年12月16日刘本刚将涉案物业转让给案外人使用，并退出涉案物业，故刘本刚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4022号上诉人（原审被告）：廖建波，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：赵友俊，身份证住址：湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审原告）：刘本刚住四川省浦江县。委托诉讼代理人：杨红超，广东品济律师事务所律师。原审被告：广州传星汽车服务有限公司，住所地：广州市白云区鹤龙街鹤边大彭岭七横路29号大院内C3栋首层。法定代表人：廖建波。上诉人廖建波……