（2015）沈中民二终字第2748号

商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至俞志强起诉之日，嘉凯置业公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证书，故俞志强与嘉凯置业公司签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对俞志强要求嘉凯置业公司返还购房款2,074,669元的诉讼请求，因俞志强实际向嘉凯置业公司支付房款为1,928,819元，本院对其中1,928,819元予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。因《商品房买卖合同》中写明商品房的预售许可证号12375，非本案案涉房屋的预售许可证，本案中嘉凯置业公司提供的

商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至俞志强起诉之日，嘉凯置业公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证书，故俞志强与嘉凯置业公司签订的《商品房买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对俞志强要求嘉凯置业公司返还购房款2,074,669元的诉讼请求，因俞志强实际向嘉凯置业公司支付房款为1,928,819元，本院对其中1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2748号上诉人（一审被告）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号C327室。法定代表人：梁伟康，职务：董事长。委托代理人：刘利明，男，蒙古族，1980年5月16日出生，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：俞志强，男，满族，1949年11月24日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人：韩杰，辽宁开宇律师事务所律师。……