（2015）锡民终字第00544号

虽然朱怡然、陆霏与华光房产公司、华光物业公司分别构成房屋买卖合同和物业服务合同关系，但其主张两公司均系《管理公约》的共同义务人，对两公司的诉讼请求均系基于《管理公约》，故其诉讼请求可以一并审理。《管理公约》约定管理者须在一定期限内召开第一次业主大会，但并未明确约定管理者须实施的具体行为。《江苏省物业管理条例》第十四条规定：“物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。”第十五条规定：“符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。”因此，业主大会是物业管理区域内全体业主对物业进行自治的方式，召开业主大会须在主管部门的指导下、经全

虽然朱怡然、陆霏与华光房产公司、华光物业公司分别构成房屋买卖合同和物业服务合同关系，但其主张两公司均系《管理公约》的共同义务人，对两公司的诉讼请求均系基于《管理公约》，故其诉讼请求可以一并审理。《管理公约》约定管理者须在一定期限内召开第一次业主大会，但并未明确约定管理者须实施的具体行为。《江苏省物业管理条例》第十四条规定：“物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）的要求，报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00544号上诉人（原审原告）朱怡然。上诉人（原审原告）陆霏。委托代理人张同林（受朱怡然、陆霏共同委托），江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡华光珠宝城房地产有限公司，住所地无锡市中山路319－339号。法定代表人赵何琍琍，该公司董事长。被上诉人（原审被告）无锡市华光珠宝城物业管理有限责任公司，住所地无锡市中山路333……