（2017）粤04民终210号

围绕涉案房屋，温柃靖、新华公司分别签订了《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，上述两份合同约束标的均为涉案房屋，紧密相关，故可以在本案中予以审理，本案应确定为商品房预售合同和装饰装修合同纠纷。温柃靖、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。温柃靖已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定时间将符合交房条件的商品房交付给温柃靖。对于温柃靖的诉讼请求，该院分析认定如下：一、关于逾期交付商品房违约金。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。根据合同约定，每逾期交房一天，新华建设公司就应按购房款的万分之一向温柃靖支付违约金，该违约金按日计算，温柃靖在逾期次日即可要求支付，故每日产生的违约金债权具有独立性，新华建设公司没有支付前一天的违约金，即对温柃靖的权利构成侵害，应当单独计算该违约金的诉讼时效。因此，应从2013年12月1日起始逐日计算2年的诉讼时效。温柃靖没有举证证明在2016年6月29日提起诉讼之前曾向新华建设公司提出违

围绕涉案房屋，温柃靖、新华公司分别签订了《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，上述两份合同约束标的均为涉案房屋，紧密相关，故可以在本案中予以审理，本案应确定为商品房预售合同和装饰装修合同纠纷。温柃靖、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》和《装修协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。温柃靖已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定时间将符合交房条件的商品房交付给温柃靖。对于温柃靖的诉讼请求，该院分析认定如下：一、关于逾期交付商品房违约金。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终210号上诉人（一审原告）：温柃靖，女，1993年6月10日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：谢霏，北京大成(珠海)律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市新华建设房地产有限公司。住所地：珠海市香洲区拱北港三路***号*栋****单元。统一社会信用代码：91440400723847520E。法定代表人：王俊成，董事长。委托诉讼代……