商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终6188号

陆安锋与日盛房开于2013年2月4日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。陆安锋依照合同约定足额交纳了购房款253,745元，日盛房开应当按照合同约定履行交付房屋和交付产权转移登记的有关文书，合同约定于2013年的10月30日交付房屋，2014年10月30日交付产权转移登记的有关文书。日盛房开交房时间不明，由陆安锋于2016年11月自行装修入住，至今未办理产权转移登记，已构成违约。陆安锋自行装修入住的时间认定为实际接房时间。双方在合同中约定了逾期交房及逾期办证的违约责任，日盛房开提出了时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。”之规定，陆安锋所举出的《情况说明》能够证明陆安锋曾向相关国家机关提出了上述请求，且逾期办证违约金在性质上属继续性债权，因此，原审法院认定陆安锋所主张的逾期交房及逾期办证的诉讼时效中断，受法律保护，故对陆安锋请求支付逾期

陆安锋与日盛房开于2013年2月4日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。陆安锋依照合同约定足额交纳了购房款253,745元，日盛房开应当按照合同约定履行交付房屋和交付产权转移登记的有关文书，合同约定于2013年的10月30日交付房屋，2014年10月30日交付产权转移登记的有关文书。日盛房开交房时间不明，由陆安锋于2016年11月自行装修入住，至今未办理产权转移登记，已构成违约。陆安锋自行装修入住的时间认定为实际接房时间。双方在合同中约定了逾期交房及逾期办证的违约责任，日盛房开提出了时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6188号上诉人（原审被告）：贵州日盛房地产开发有限公司。住所地:遵义市汇川区成都路汇锦苑10栋1-5-1号。法定代表人：令狐发林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李达渊，贵州法渡源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志龙，贵州法渡源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陆安锋，男，汉族，1987年9月2日生，贵州省桐梓县人，住桐……