合同纠纷 （2015）一中民三终字第0005号

广林园业主会、任绍庭签订的两份协议合法有效，双方均应诚信履行。2009年双方协议约定承包费每月300元，2010年1月起广林园业主会按每月500元收取承包费，任绍庭亦按该标准交纳至2011年12月，广林园业主会、任绍庭虽未就上述变更签订书面协议，但双方已经实际履行两年，应视为双方均同意变更承包费至每月500元，2012年双方在2009年协议未到期的情况下签订的新协议，应视为新协议对原协议内容的变更；即将2012年的承包费变更为每月1000元，并将承包期间缩短至2012年12月31日，合同到期后，双方未签订新的协议，但任绍庭未将车棚交还广林园业主会，仍续经营，故2013年1月至2014年7月26日的承包费按照每月1000元计算，任绍庭自2012年2月起未交纳承包费，故任绍庭未给付承包费的数额为23638.7元（1000×11+1000×12+1000×6+1000÷31×26-2600-3600），广林园业主会主张利息损失没有合同依据，不予支持；任绍庭请求广林园小区副主任王文生赔偿损失，退还多收款项，不构成反诉，应另案主张，本案不予处理，任绍庭反诉广林园业主会给付自行车棚投资10000元

广林园业主会、任绍庭签订的两份协议合法有效，双方均应诚信履行。2009年双方协议约定承包费每月300元，2010年1月起广林园业主会按每月500元收取承包费，任绍庭亦按该标准交纳至2011年12月，广林园业主会、任绍庭虽未就上述变更签订书面协议，但双方已经实际履行两年，应视为双方均同意变更承包费至每月500元，2012年双方在2009年协议未到期的情况下签订的新协议，应视为新协议对原协议内容的变更；即将2012年的承包费变更为每月1000元，并将承包期间缩短至2012年12月31日，合同到期后，双方未签订新的协议，但任绍庭未将车棚交还广林园业主会，仍续经营，故2013年1月至2014年7月26

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三终字第0005号上诉人（原审被告、反诉原告）任绍庭，无职业。委托代理人刘测华（系上诉人妻子），天津市拉链厂退休职工。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津市南开区广林园业主会，住所地天津市南开区广开四马路广林园7号楼大厅。负责人王家祥，主任。委托代理人王文生，该业主会副主任。委托代理人王春林，天津百策律师事务所律师。上诉人任绍庭因合同纠纷一案……