商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1876号

胡松岩、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、胡松岩应否承担超出商品房买卖合同约定的房款？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于胡松岩应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，虽然胡松岩、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。但根据根据中南公司提供的测绘报告，实际面积与合同约定面积相同，并不存在实际面积超过合同约定面积的情况。胡松岩已完成了支付房款的全部义务，不存在超出合同约定房款的问题。故胡松岩要求不承担超出合同约定的房款，没有事实根据，不予支持。二、关于中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任的问题。根据合同补充协议的约定，中南公司应在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。鉴于房地产权属证书的办理系行政机关的行政行为，中南公司无权决定权属证书的办理时

胡松岩、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、胡松岩应否承担超出商品房买卖合同约定的房款？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于胡松岩应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，虽然胡松岩、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。但根据根据中南公司提供的测绘报告，实际面积与合同约定面积相同，并不存在实际面积超过合同约定面积的情况。

海南省第二中级人民法院法律文书拟稿纸民事判决书（2019）琼97民终1876号此页无正文海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1876号上诉人（原审被告）：儋州中南房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区管理委员会办公大楼**。法定代表人：郝书文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李进君，男，汉族，住海南省儋州市，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈伟彬，男，汉族，住海南省儋……