房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1109号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。一、对徐东、罗雅兰主张的逾期交房，佳年华公司是否应当承担责任的问题，具体分析如下：首先，关于本案诉讼时效的审查。依据双方于《商品房买卖合同》第十条之约定，佳年华公司应于2010年10月30日前交付涉诉房屋，而约定违约金的支付时间为“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，佳年华公司于2011年2月19日实际交付房屋，交付之日起30日内即2011年3月18日未支付违约金，则徐东、罗雅兰于2011年3月18日获得要求佳年华公司承担违约责任支付违约金的请求权，诉讼时效自此时起算，于2013年3月18日届满。徐东、罗雅兰于2013年3月18日向本院递交了民事起诉状，并进入先行调解程序，故徐东、罗雅兰诉讼并未超过诉讼时效。其次，关于佳年华公司是否承担逾期交房的责任问题。双方对约定交房时间为2010年10月30日，而实际交房时间为

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。一、对徐东、罗雅兰主张的逾期交房，佳年华公司是否应当承担责任的问题，具体分析如下：首先，关于本案诉讼时效的审查。依据双方于《商品房买卖合同》第十条之约定，佳年华公司应于2010年10月30日前交付涉诉房屋，而约定违约金的支付时间为“该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，佳年华公司于2011年2月19日实际交付房屋，交付之日起

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1109号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇，男。被上诉人（原审原告）：徐东，男。被上诉人（原审原告）：罗雅兰，女。共同的委托代理人：覃忠，四川法之识律师事务所律师。上诉人四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）与被上诉……