借款合同纠纷 （2014）聊商初字第93号

临清市工商银行与临清针织厂签订的三份借款合同（1995年3月25日借款抵押合同的借款内容），山东省工商银行与长城公司济南办事处签订的债权转让协议，以及长城公司济南办事处与国金公司签订的债权转让协议，均是当事人的真实意思表示，合同（协议）内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。临清针织厂作为金融借款合同的债务人，在债权合法转让后，应向新的债权人国金公司履行合同义务。国金公司起诉要求临清针织厂偿还受让债权前合同约定的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。临清针织厂关于企业无偿还能力的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予认可。关于国金公司要求对抵押物行使优先受偿权的问题，本院认为，根据1995年1月1日起施行的《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”，及国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条“土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记”的规定，临清针织厂与临清市工商银行签订抵押合同，将名下的土地使用权、房产抵押担保用于借款，该抵押担保行为应当在相关部门办理登

临清市工商银行与临清针织厂签订的三份借款合同（1995年3月25日借款抵押合同的借款内容），山东省工商银行与长城公司济南办事处签订的债权转让协议，以及长城公司济南办事处与国金公司签订的债权转让协议，均是当事人的真实意思表示，合同（协议）内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。临清针织厂作为金融借款合同的债务人，在债权合法转让后，应向新的债权人国金公司履行合同义务。国金公司起诉要求临清针织厂偿还受让债权前合同约定的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。临清针织厂关于企业无偿还能力的抗辩理由，不符合法律规定，本院不予认可。关于国金公司要求对抵押物行使优先受偿权的问题，本院认为，根据19

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊商初字第93号原告：国金投资有限公司。住所地：北京市西城区阜城门外大街*号国投大厦****室。法定代表人：陈君，总经理。委托代理人：董承强，该公司员工。委托代理人：高猛，该公司员工。被告：临清市第二针织厂。住所地：临清市北关街***号。法定代表人：尚爱民，厂长。委托代理人：王亚永，临清市第二针织厂副厂长。原告国金投资有限公司（以下简称国金公司……