租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3276号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。霞威公司与周云自愿签订房屋租赁合同，霞威公司将其自有房屋及场地出租给周云使用。双方之间的租赁合同系双方平等协商自愿签订，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十一条第一款第（七）项规定，法律规定或者当事人约定终止的，合同的权利义务终止。《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。霞威公司就其出租给周云的房屋，已与拆迁办达成拆迁补偿协议，并约定霞威公司将房屋、设备搬空交由拆迁办拆除。因此，霞威公司与周云签订的租赁合

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。霞威公司与周云自愿签订房屋租赁合同，霞威公司将其自有房屋及场地出租给周云使用。双方之间的租赁合同系双方平等协商自愿签订，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同法第九十一条第一款第（七）项规定，法律规定或者当事人约定终止的，合同的权利义务终止。《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条规定，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3276号上诉人（原审被告、反诉原告）周云。委托代理人石文军、李聪，江苏嘉诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京霞威化工有限公司，组织机构代码60895717-7，住所地江苏省南京市栖霞区火车站南（栖霞街道红梅村）。法定代表人郭礼和，该公司总经理。委托代理人顾和兵，江苏致明律师事务所律师。上诉人周云因与被上诉人南京霞威化……