（2015）蚌民一终字第00065号

（一）三方协议合法有效。2008年11月27日，市龙源置业公司（甲方）和市建筑服务中心（乙方）同雪华信用社（丙方）共同签订《三方协议》一份，该协议对产权证的办理方式进行约定，需要乙方将购房款120万元转付给丙方账户，办理抵押的解除手续。然后甲方承诺在30日内为乙方办理产权证。市建筑服务中心提出三方协议的签字人张立生不是该公司职工，未得到公司授权签订的协议应无效，但该三方协议已经加盖了单位公章确认，至于签字人是谁，是否有权签订，并不能够对抗公章的效力；同时其又提出证据失权，但本案原审过程中市龙源置业公司未出庭应诉，在蚌埠山法院缺席审理并作出生效判决后，市龙源置业公司执该证据向中院申诉，中院以原审判决认定事实不清为由，将案件撤销原判，发回重审，故亦不构成证据失权。原审法院认为：该协议内容仅是为解决涉案的抵押房产的交易过户问题，同抵押权人签订的补充协议，雪华信用社作为涉案房屋的抵押权人，对房屋的最终交易过户具有重大利害关系，其在双方协议上的签字内容是对抵押权的取得和灭失设定条件，并不影响市建筑服务中心和龙源置业公司的商品房买卖合同效力，故该协议合法有效。（二）造成合同解除的违约责任在市建筑服

（一）三方协议合法有效。2008年11月27日，市龙源置业公司（甲方）和市建筑服务中心（乙方）同雪华信用社（丙方）共同签订《三方协议》一份，该协议对产权证的办理方式进行约定，需要乙方将购房款120万元转付给丙方账户，办理抵押的解除手续。然后甲方承诺在30日内为乙方办理产权证。市建筑服务中心提出三方协议的签字人张立生不是该公司职工，未得到公司授权签订的协议应无效，但该三方协议已经加盖了单位公章确认，至于签字人是谁，是否有权签订，并不能够对抗公章的效力；同时其又提出证据失权，但本案原审过程中市龙源置业公司未出庭应诉，在蚌埠山法院缺席审理并作出生效判决后，市龙源置业公司执该证据向中院申诉，中院以原审

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00065号上诉人（原审原告、反诉被告）：蚌埠市建筑活动综合技术服务中心，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：王元祥，该中心总经理。委托代理人：郭宏保，安徽百济律师事务所律师。委托代理人：彭学兵，安徽百济律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蚌埠市龙源置业有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：梁明，该公司总经理。委托代……