确认合同效力纠纷 （2015）佛中法民三终字第1213号

本案中，庞锡潮请求确认其与彭展锋签订的《房屋租赁合同》合法有效，本案应为确认合同效力纠纷。本案二审争议焦点是庞锡潮与彭展锋于2014年10月1日签订的《房屋租赁合同》中“合同期满后，甲方（彭展锋）必须继续出租房屋给乙方（庞锡潮），合同自动再延续20年，无需另行协商，延期的租金与本合同约定的租金相同”、“如甲方（彭展锋）按法定手续将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产者继续有效”的效力问题。彭展锋无能力偿还庞锡潮的借款，双方协商“以租金的方式抵偿部分债务”而形成《房屋租赁合同》，该合同实质上是“以租抵债”的合同。《房屋租赁合同》约定彭展锋以涉案房屋从2014年10月1日起至2034年10月1日止共计20年租期的租金以及再延续20年租期的租金抵债，该约定违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，故合同约定的“合同期满后，甲方（彭展锋）必须继续出租房屋给乙方（庞锡潮），合同自动再延续20年，无需另行协商，延期的租金与本合同约定的租金相同”内容因违反法律强制性规定而无效。合同约定彭展锋将涉案房屋转移给第三人

本案中，庞锡潮请求确认其与彭展锋签订的《房屋租赁合同》合法有效，本案应为确认合同效力纠纷。本案二审争议焦点是庞锡潮与彭展锋于2014年10月1日签订的《房屋租赁合同》中“合同期满后，甲方（彭展锋）必须继续出租房屋给乙方（庞锡潮），合同自动再延续20年，无需另行协商，延期的租金与本合同约定的租金相同”、“如甲方（彭展锋）按法定手续将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产者继续有效”的效力问题。彭展锋无能力偿还庞锡潮的借款，双方协商“以租金的方式抵偿部分债务”而形成《房屋租赁合同》，该合同实质上是“以租抵债”的合同。《房屋租赁合同》约定彭展锋以涉案房屋从2014年10月1日起

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1213号上诉人（原审原告）庞锡潮，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人罗品贤，广东创顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭展锋，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人庞锡潮因与被上诉人彭展锋确认合同效力纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第302号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……