（2015）莱中执异字第30号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……，本案中争议的房地产登记在被执行人王维彬名下，本院有权查封拍卖该房地产。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，法律并不禁止设定抵押的财产转让，但抵押登记具有公示效力，异议人应当明知，异议人未提交充分证据证实未办理过户登记非因异议人自身原因造成，故异议人承顺公司的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。根据异议人提交的房屋买卖协议第四条及王维彬出具的保证书，当王维彬未协助办理过户手续时，异议人承顺公司应向王维彬主张返还购房款及支付违约金。综上，异议人承顺公司的异议不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人莱芜市承顺贸易有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长　　李庆斌审判员　　胡　平审判员　　王京波二

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……，本案中争议的房地产登记在被执行人王维彬名下，本院有权查封拍卖该房地产。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，法律并不禁止设定抵押的财产转让，但抵押登记具有公示效力，异议人应当明知，异议人未提交充分证据证实未办理过户登记非因异议人自身原因造成，故异议人承顺公司的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。根据异议人提交

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）莱中执异字第30号异议人（案外人）：莱芜市承顺贸易有限公司，住所地：莱芜市莱城区。法定代表人：姚汉森。申请执行人：莱芜市农村信用合作联社张家洼信用社，住所地：莱芜市莱城区。负责人：李廷生。被执行人：王维彬。申请执行人莱芜市农村信用合作联社张家洼信用社（以下简称张家洼信用社）与被执行人王维彬等金融借款合同纠纷一案，案外人莱芜市承顺贸易有限公司（以……