生命权、健康权、身体权纠纷 （2021）苏07民终1949号

公共场所的管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。淮海大地物管公司作为香豪.凯旋广场的服务管理企业，有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的义务，对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。因其委托的消防管道维修单位排水管发生渗漏导致地下车库地面积水，该积水致霍永辉摔倒受伤，淮海大地物管公司作为小区物业服务管理人和委托人，未尽到充分的安全保障义务，致使业主受到人身损害，应承担相应的损害赔偿责任。香豪公司作为地下车库的管理人，其雇佣人员在停车场进行管理和保洁，在明知排水导致车库地面积水且持续时间较长的情况下，没有及时有效与物业公司沟通解决水管漏水问题，也未及时清理积水，对霍永辉的受伤也具有过错。霍永辉手提重物（桶装水），身体易失去平衡，在行走时更应注意观察、谨慎慢行，其作为完全民事行为能力人，对损害的发生不能免责。综上，一审法院认为，淮海大地物管公司、香豪公司疏于管理、放任水管渗水，造成地下车库存在安全隐患，未尽到合理限度的安全保障义务，应承担相应的责任。一审法院确定淮海大地物管公司对霍永辉的

公共场所的管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。淮海大地物管公司作为香豪.凯旋广场的服务管理企业，有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的义务，对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。因其委托的消防管道维修单位排水管发生渗漏导致地下车库地面积水，该积水致霍永辉摔倒受伤，淮海大地物管公司作为小区物业服务管理人和委托人，未尽到充分的安全保障义务，致使业主受到人身损害，应承担相应的损害赔偿责任。香豪公司作为地下车库的管理人，其雇佣人员在停车场进行管理和保洁，在明知排水导致车库地面积水且持续时间较长的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1949号上诉人（原审被告）：江苏淮海大地物业管理有限公司，住所地江苏省灌云县侍庄街道办事处兴云社区新村南路5-6号。法定代表人：刘冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆咸江，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱崇江，该公司职工。上诉人（原审被告）：连云港香豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路30号1号楼1……