租赁合同纠纷 （2013）哈民二民终字第909号

争议双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。而立公司上诉称，宋秀峰未按合同约定期间缴纳第二个年度的租金，其构成根本违约，应自行承担后果。宋秀峰在承租商铺的第一个年度期间内，商场曾出现过连续9日的停电状况，电梯也因故障出现过维修停运情况，2012年9月6日，仁里服装城商厦正式关闭了商场二楼，结合上述情况，表明在宋秀峰经营期间，商场的经营状况已日趋恶化，有可能丧失履行债务能力。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”依据该规定，宋秀峰不缴纳后期租金，系属行使不安抗辩权的行为，而立公司主张宋秀峰构成根本违约不能成立，宋秀峰有权要求解除合同并要求而立公司承担损失。故而立公司的上诉主张不成立，本院不予支持。原审法院判决双方解除合同并由而立公司赔偿宋秀峰经营损失、商铺装修损失及返还宋秀峰交纳的履约保证金得当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

争议双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。而立公司上诉称，宋秀峰未按合同约定期间缴纳第二个年度的租金，其构成根本违约，应自行承担后果。宋秀峰在承租商铺的第一个年度期间内，商场曾出现过连续9日的停电状况，电梯也因故障出现过维修停运情况，2012年9月6日，仁里服装城商厦正式关闭了商场二楼，结合上述情况，表明在宋秀峰经营期间，商场的经营状况已日趋恶化，有可能丧失履行债务能力。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四

哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第909号黑龙江省哈尔滨市中级人民法院上诉人（原审被告）黑龙江而立商贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区南十五道街163号。法定代表人姜明文，总经理。委托代理人刘庆财，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。被上诉人（原审原告）宋秀峰，男，1978年9月8日生，无固定职业。上诉人黑龙江而立商贸有限公司（以下简称而立公司）因与被上诉人宋秀峰租赁合……