租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第0916号

依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，作为宏飞化工厂与悦彤驾校签订的场地租赁合同的标的物系宏飞化工厂从辽宁兴业房地产开发集团有限公司处顶账取得。2011年12月5日，宏飞化工厂与沈阳市满维化工有限公司因欠万资公司工程款，与万资公司签订顶账协议，又将上述标的物抵顶给万资公司。三方签订顶账协议目的系转移农村土地建设用地使用权及房屋所有权，并非转包农业用地。顶账协议是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对悦彤驾校主张顶账协议未经村民代表讨论通过应为无效的意见，不予采纳。故万资公司通过顶账协议自2011年12月5日起取得了上述财产的相关权益，悦彤驾校作为涉案标的物的承租方应向万资公司按其与宏飞化工厂签订合同的约定交纳租金，而不应不付万资公司租金或是给付宏飞化工厂租金。悦彤驾校自2011年12月5日起至今未向万资公司支付租金，构成根本违约。万资公司要求解除宏飞化工厂与悦彤驾校签订的场地租赁合同及腾退场地，原审法院予以支持。关于租金支付数额问题，本案中，宏飞化工厂将上述不动产抵顶给万资公司虽未经过悦彤驾校同意，但并未影响悦彤驾校对上述不动产的使用和收益，且在悦彤驾

依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，作为宏飞化工厂与悦彤驾校签订的场地租赁合同的标的物系宏飞化工厂从辽宁兴业房地产开发集团有限公司处顶账取得。2011年12月5日，宏飞化工厂与沈阳市满维化工有限公司因欠万资公司工程款，与万资公司签订顶账协议，又将上述标的物抵顶给万资公司。三方签订顶账协议目的系转移农村土地建设用地使用权及房屋所有权，并非转包农业用地。顶账协议是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对悦彤驾校主张顶账协议未经村民代表讨论通过应为无效的意见，不予采纳。故万资公司通过顶账协议自2011年12月5日起取得了上述财产的相关权益，悦彤驾校作为涉案标的物的承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第0916号上诉人（原审被告）：沈阳悦彤汽车驾驶培训中心，住所地沈阳市皇姑区崇山西路****号2门。负责人赵悦彤，该培训中心校长。委托代理人：李会志，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：卢路平（赵悦彤丈夫），男，1965年5月10日出生，汉族，该学校企管部部长。被上诉人（原审原告）：辽宁万资科技发展有限公司，住所地沈阳市大东区津……