商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终3159号

依据合同约定，三盛公司应于2015年8月31日前将符合合同约定条件的房屋交付给徐惠红，合同约定的房屋层高为5.7米，而三盛公司交付给徐惠红的房屋仅有部分层高符合要求，其他部分层高并未达到合同约定的高度，现房屋已经建好，三盛公司也无法对涉案房屋的层高进行整改，故徐惠红要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。合同解除后，三盛公司应向徐惠红返还购房款434180元，因三盛公司的违约行为导致合同解除，其应承担违约责任。合同约定逾期交房导致合同解除，应按已付款的2%支付违约金。本案并不完全是因为逾期交房导致合同解除，而是因三盛公司交付的房屋不符合合同约定，合同约定的按总房款的2%的违约金过分低于实际损失，徐惠红要求三盛公司按同期银行贷款利率标准的两倍支付利息亦缺乏依据，依法调整为自2013年10月22日起至实际返还购房款之日止，以已付款434180元为基数，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率标准计算，故徐惠红要求三盛公司支付利息损失的诉讼请求部分予以支持。原审依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和

依据合同约定，三盛公司应于2015年8月31日前将符合合同约定条件的房屋交付给徐惠红，合同约定的房屋层高为5.7米，而三盛公司交付给徐惠红的房屋仅有部分层高符合要求，其他部分层高并未达到合同约定的高度，现房屋已经建好，三盛公司也无法对涉案房屋的层高进行整改，故徐惠红要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。合同解除后，三盛公司应向徐惠红返还购房款434180元，因三盛公司的违约行为导致合同解除，其应承担违约责任。合同约定逾期交房导致合同解除，应按已付款的2%支付违约金。本案并不完全是因为逾期交房导致合同解除，而是因三盛公司交付的房屋不符合合同约定，合同约定

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3159号上诉人（原审被告）：扬州三盛房地产开发有限公司，住所地在扬州市文昌西路318号金陵饭店25层。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托代理人：瞿巍，公司法务。被上诉人（原审原告）：徐惠红，女，1978年9月6日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托代理人：王晶，江苏润扬律师事务所律师。上诉人扬州三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公……