商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终379号

逾期办理商品房转移登记期间的违约金系继续性债权无事实支撑，属于主观错误理解。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》未约定办理商品房转移登记的时间，也未约定逾期违约金。违约的起始时间无法确定及违约金的计算金额也不能明确，在是否存在债权尚不能确定的情况下，何来继续性债权一说，原审法院的上述认定无事实支撑。二、原审判决适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》来计算上诉人应支付的违约金数额，属于适用法律错误。首先，原审法院适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定来计算违约金属于适用法律错误，上述《规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。从该条款内容可以看出，上述条款系人

逾期办理商品房转移登记期间的违约金系继续性债权无事实支撑，属于主观错误理解。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》未约定办理商品房转移登记的时间，也未约定逾期违约金。违约的起始时间无法确定及违约金的计算金额也不能明确，在是否存在债权尚不能确定的情况下，何来继续性债权一说，原审法院的上述认定无事实支撑。二、原审判决适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》来计算上诉人应支付的违约金数额，属于适用法律错误。首先，原审法院适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定来计算违约金属于适用法律错误，上述《规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终379号上诉人（原审被告）：六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道恒宇大厦**，统一社会信用代码：915202007143482791。法定代表人：谢梁，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：谭新，系贵州宗圣律师事务所律师，执业证号：15202200410769704。一般授权委托……