商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终4262号

原、被告对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房、被告实际交房时间等事实均无异议，一审法院予以确认。本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、原告主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除及如何扣除问题。一审法院认为，本案涉诉合同虽约定有房屋交付时间，但合同签订时间在约定交付时间之后，鉴于当时商品房尚未建成的客观事实和商品房的余款在2017年9月15日才付清的事实，根据商品房的交易习惯和规则，只有在房款付清才有权请求交付房屋，因此应以该时间为被告交付房屋的为宜。双方签订合同后至应交付房屋期间，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，被告因配合执行政府部门上述文件的要求而停工，由此引发的延期交房属于可以据实延期交房而不承担责任的情形，该部分停工天数应在逾期天数应于扣除。原告虽持有异议，但没有提供证据予以反驳，一审法院对此不予支持。依前述政府部门发布的停工文件的要求，自合同签

原、被告对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房、被告实际交房时间等事实均无异议，一审法院予以确认。本案的争议焦点主要在于被告应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、原告主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除及如何扣除问题。一审法院认为，本案涉诉合同虽约定有房屋交付时间，但合同签订时间在约定交付时间之后，鉴于当时商品房尚未建成的客观事实和商品房的余款在2017年9月15日才付清的事实，根据商品房的交易习惯和规则，只有在房款付清才有权请求交付房屋，因

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4262号上诉人（原审被告）：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇翠湖东路东侧1号楼3号商厦。法定代表人：马志强，总经理。委托诉讼代理人：项福生，天津环岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温丽丽，女，1984年1月13日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王文奎，天津赢洲律师事务所律师。上诉人天津明玉……