房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5519号

虽陈勤勉、张玉洁、陈秀清存在违约，但仍可以采取补救措施，该违约行为并不致使合同目的无法实现，钟巍巍完成本案房屋交易、取得涉案房屋不动产权后，仍可以其他方式将涉案房屋过户于第三方，该认定错误。涉案合同中明确约定“乙方可指定过户到任何人名下”，但陈勤勉、张玉洁、陈秀清已明确拒绝按约定履行合同。而一审法院认为的补救措施将使钟巍巍额外增加契税、个税、印花税及工本费等支出，与双方合同目的不符。在陈勤勉、张玉洁、陈秀清违约的前提下，应当双倍返还钟巍巍购房定金。二、一审法院认为钟巍巍未有履约准备，且在发现陈勤勉、张玉洁、陈秀清可能违约后，即不再继续履行合同，也不再与陈勤勉、张玉洁、陈秀清就履约事宜进行磋商，其行为也是造成本案合同无法履行的原因，该认定错误。依据合同约定钟巍巍的履约时间为2019年2月28日。2019年2月26日，陈勤勉、张玉洁、陈秀清已明确表示不履行合同，并非一审法院认为的可能违约。陈勤勉、张玉洁、陈秀清违约在前，一审法院却认定钟巍巍未准备足额购房款需承担一定过错责任错误。陈勤勉、张玉洁、陈秀清认为“乙方可指定过户到任何人名下”的内容系钟巍巍在事后未经陈勤勉、张玉洁、陈秀清许可添写，

虽陈勤勉、张玉洁、陈秀清存在违约，但仍可以采取补救措施，该违约行为并不致使合同目的无法实现，钟巍巍完成本案房屋交易、取得涉案房屋不动产权后，仍可以其他方式将涉案房屋过户于第三方，该认定错误。涉案合同中明确约定“乙方可指定过户到任何人名下”，但陈勤勉、张玉洁、陈秀清已明确拒绝按约定履行合同。而一审法院认为的补救措施将使钟巍巍额外增加契税、个税、印花税及工本费等支出，与双方合同目的不符。在陈勤勉、张玉洁、陈秀清违约的前提下，应当双倍返还钟巍巍购房定金。二、一审法院认为钟巍巍未有履约准备，且在发现陈勤勉、张玉洁、陈秀清可能违约后，即不再继续履行合同，也不再与陈勤勉、张玉洁、陈秀清就履约事宜进行磋商，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5519号上诉人（原审原告）：钟巍巍，女，1986年7月28日出生，畲族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：朱兆武，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟宁宁，浙江光正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈勤勉，男，1981年3月17日出生，汉族，住温州市瓯海区。上诉人（原审被告）：张玉洁，女，1984年7月7日出生，汉族，住温……