房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终13059号

吴艺与邓绪华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。吴艺、邓绪华于2015年1月25日签订《房屋买卖合同》，但至今尚未网签亦并未交付使用，吴艺诉请要求解除《房屋买卖合同》邓绪华亦表示同意，一审法院对此予以支持。从本案查明事实及吴艺、邓绪华陈述可知，涉案房屋的旧房产证上注明天台花园仅为7.53平方米，但吴艺、邓绪华双方在签订《房屋买卖合同》时约定涉案房屋所带的天台花园使用权面积为80平方米，虽《房屋买卖合同》约定的买卖标的仅为涉案房屋本身，但从现有市场环境出发，80平方米的天台花园使用权应为吴艺在购买涉案房屋时的考虑因素之一，是双方签订合同的主要磋商条款，在合同条款中亦有体现，现邓绪华在签订合同后领取的新房产证上注明所附天台花园的面积仅为7.5323平方米，与双方协商签订的合同条款差异较大，现吴艺、邓绪华均表示同意解除《房屋买卖合同》，吴艺诉请要求邓绪华返还定金100000元，一审法院予以支持。吴艺、邓绪华双方在签订《房屋买卖合同》后吴艺仅支付了定金，合同至今尚未网签，涉案房屋亦并未交付，吴艺、邓绪华双方提交的证据

吴艺与邓绪华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。吴艺、邓绪华于2015年1月25日签订《房屋买卖合同》，但至今尚未网签亦并未交付使用，吴艺诉请要求解除《房屋买卖合同》邓绪华亦表示同意，一审法院对此予以支持。从本案查明事实及吴艺、邓绪华陈述可知，涉案房屋的旧房产证上注明天台花园仅为7.53平方米，但吴艺、邓绪华双方在签订《房屋买卖合同》时约定涉案房屋所带的天台花园使用权面积为80平方米，虽《房屋买卖合同》约定的买卖标的仅为涉案房屋本身，但从现有市场环境出发，80平方米的天台花园使用权应为吴艺在购买涉案房屋时的考虑因素之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13059号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓绪华，住广东省广州市海珠区。委托代理人：廖海燕、卢玉婷，均系广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴艺，住广东省广州市天河区。委托代理人：何雁英、罗欢平，均系广东宏力律师事务所律师。上诉人邓绪华因与被上诉人吴艺房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法……