商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1366号

双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限进行了约定，被告应当在约定的办证时间即2019年8月31日取得商品房所有权初始登记，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。原告主张从2019年11月30日起至2020年9月24日止期间为逾期办证期间，共299天，不超出合同约定的期间，应予以支持。被告未能举证证明合同约定的违约金过高，对其调整违约金的请求，不予支持。消防机构改革并不停办消防验收，被告关于因不可抗力原因导致逾期办证的答辩意见，不予采纳。被告应按合同约定每日支付购房款2?违约金，计25949.37元（433936×2?×299=25949.37）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决:被告榕江福泰房地产有限公司支付原告肖江艳逾期办证违约金25949.37元，限于本判决生效后十日内付清。案件受理费448元，减半收取224元，由榕江福泰房地产有限公司负担。二审中，双方未提交新的证据材料。本院审理查明的案件事实，与一审法院认定的事实一致

双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限进行了约定，被告应当在约定的办证时间即2019年8月31日取得商品房所有权初始登记，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。原告主张从2019年11月30日起至2020年9月24日止期间为逾期办证期间，共299天，不超出合同约定的期间，应予以支持。被告未能举证证明合同约定的违约金过高，对其调整违约金的请求，不予支持。消防机构改革并不停办消防验收，被告关于因不可抗力原因导致逾期办证的答辩意见，不予采纳。被告应按合同约定每日支付购房款2?违约金，计25949.37元（433936×2?×299=25949.37）。依照《中华人民

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1366号上诉人（原审被告）：榕江福泰房地产有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县古州镇和平路17号。法定代表人：高秀彬，公司董事长。被上诉人（原审原告）：肖江艳，女，苗族，1993年8月7日生，住贵州省榕江县。委托诉讼代理人：蒋君元，贵州泽丰（榕江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯海龙，贵州泽丰（榕江）律……