商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终816号

一、对于中维置业是否应承担责任的问题，本案中，中维置业与兴城市人民法院、兴城市公安局签订《代理协议书》，代理胡志等人购买中维房地产开发建设的位于兴城绿野海岸小区的商品房，后又与胡志签订《购房协议书》，但中维置业并非事实商品房买卖关系的当事人，胡志将所有购房款均缴纳给中维房地产，故中维置业对履行商品房买卖中发生的纠纷不应承担违约责任。第二、对于胡志要求确认与中维房地产存在商品房买卖合同关系的诉讼请求，因对于此请求中维房地产予以认可，故直接对此予以确认。三、对于胡志主张中维房地产履行为胡志办理房屋产权登记的合同附随义务的诉讼请求，因中维房地产在答辩时明确表示胡志购买的房屋已经可以到产权部门办理房屋所有权证手续，故对于胡志的此项诉讼请求予以支持，但如果真正在办理房屋所有权证时，房屋产权部门认为中维房地产缺少必要材料或者必要条件无法办理房屋产权证的情况除外。四、对于中维房地产是否应承担迟延办理房屋产权证的责任问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

一、对于中维置业是否应承担责任的问题，本案中，中维置业与兴城市人民法院、兴城市公安局签订《代理协议书》，代理胡志等人购买中维房地产开发建设的位于兴城绿野海岸小区的商品房，后又与胡志签订《购房协议书》，但中维置业并非事实商品房买卖关系的当事人，胡志将所有购房款均缴纳给中维房地产，故中维置业对履行商品房买卖中发生的纠纷不应承担违约责任。第二、对于胡志要求确认与中维房地产存在商品房买卖合同关系的诉讼请求，因对于此请求中维房地产予以认可，故直接对此予以确认。三、对于胡志主张中维房地产履行为胡志办理房屋产权登记的合同附随义务的诉讼请求，因中维房地产在答辩时明确表示胡志购买的房屋已经可以到产权部门办理房屋

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终816号上诉人（原审被告）：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人王敏，该公司总经理。委托诉讼代理人刘官竹，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡志，女，1963年10月15日出生，汉族，退休工人，住兴城市。委托诉讼代理人韩浩，辽宁卢宏律师事务所律师。原审被告：葫芦岛中维置业有限公司，住所地葫芦岛……