商品房预售合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第69号

本案争议焦点是，同心房地产公司在履行合同中是否构成违约及如何承担违约责任的问题。关如娟上诉称，同心房地产公司交付商品房钥匙给关如娟时，该商品房所在工程未经竣工验收合格，原审认定该时间为商品房交付时间错误，应予纠正。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订后，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行。在履行合同过程中，同心房地产公司虽于2013年8月交付讼争的商品房钥匙给关如娟，但该房屋所在的威尔登堡工程当时未经验收合格，该商品房不具备双方合同约定的交付条件，同心房地产公司主张交付钥匙即为交付验收合格商品房给关如娟的理据不足，本院不予采纳。由于讼争商品房所在的在甲花苑工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续，应认定2014年1月13日为交付商品房的时间。原审认定商品房交付时间错误，应予纠正。关如娟该上诉理由成立，应予采纳。对于同心房地产公司于上述时间交房给买受人是否违反合同的约定的问题。《商品房买卖合同》虽约定同心房地产公司定于2013年6月30日交付商品房给买受人，但双

本案争议焦点是，同心房地产公司在履行合同中是否构成违约及如何承担违约责任的问题。关如娟上诉称，同心房地产公司交付商品房钥匙给关如娟时，该商品房所在工程未经竣工验收合格，原审认定该时间为商品房交付时间错误，应予纠正。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订后，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同有效，双方当事人应按合同约定履行。在履行合同过程中，同心房地产公司虽于2013年8月交付讼争的商品房钥匙给关如娟，但该房屋所在的威尔登堡工程当时未经验收合格，该商品房不具备双方合同约定的交付条件，同心房地产公司主张交付钥匙即为交付

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第69号上诉人（原审原告）：关如娟，女，1985年2月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：黄志豪，广东真智律师事务所律师。委托代理人：阮永华，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江北路***号威尔登堡花苑。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托代理人：黄……