租赁合同纠纷 （2017）豫09民终64号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵永会、邢可雷签订租赁合同约定邢可雷承租赵永会房屋，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同自签订时成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。经庭审查明，赵永会所出租房屋未按规划设计建设，未取得建设规划许可证，故双方签订的租赁合同无效，邢可雷辩解合同无效成立，原审法院予以采信。同时，该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因本案赵永会有要求邢可雷支付房屋使用费的请求，故原审法院对其请求参照双方合同租金标准予以支持。在双方合同履行中，邢可雷出具欠条承认欠付租金10000元，赵永会予以接受，应视为双方对约定租金数额的变更，原审法院据此认定双方约定的租金为10000元。邢可雷辩称上述欠条系受胁迫出具，非其真实意思表示，但未提交相关证据证明，原审法院不予采信。邢可雷辩称其未实际使用房屋，原审法院认为，邢可雷以赵永会出租房屋办理营业

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵永会、邢可雷签订租赁合同约定邢可雷承租赵永会房屋，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同自签订时成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。经庭审查明，赵永会所出租房屋未按规划设计建设，未取得建设规划许可证，故双方签订的租赁合同无效，邢可雷辩解合同无效成立，原审法院予以采信。同时，该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因本案赵

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终64号上诉人（原审被告）：邢可雷，男，1985年5月27日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托代理人：李振宽，清丰县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵永会，男，1951年8月18日出生，汉族，住河南省清丰县。委托代理人：赵伟，男，1980年3月8日出生，汉族，住河南省清丰县，系赵永会之子。委托代理人：任敬彬，清丰县法律服……