确认合同效力纠纷 （2016）赣07民终1071号

被告谢才伟与陈榕之父以陈榕的名义签订房屋买卖合同时，被告陈榕之后并没有提出异议，《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。并且，被告陈榕2006年9月13日也以自己的名义就该房与原告签订了《协议书》，因而可以认定被告陈榕对其父亲代签名字的行为是予以追认的。因此，被告谢才伟代理人认为被告陈榕与被告谢才伟不具有合同关系的理由不成立，故被告谢才伟与被告陈榕2001年7月16日签订的《协议书》有效。被告谢才伟代理人提出谢才伟不是适格被告，根据合同的相对性，被告谢才伟确实与原告没有合同关系，但被告谢才伟将位于崇义县萝卜巷106号的林业局公安分局三楼家属房一套及柴棚间一间让售给被告陈榕，2006年9月，陈榕又将该房出售给了原告，由于一直都没有办理过户手续，原告已拆迁的房屋的房产证名字仍是被告谢才伟，因此，仍与被告谢才伟有关，但被告谢才伟应作为本案第三人更适宜。原告钟玉香与被告陈榕签订协议时双方都具有民事权利

被告谢才伟与陈榕之父以陈榕的名义签订房屋买卖合同时，被告陈榕之后并没有提出异议，《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。并且，被告陈榕2006年9月13日也以自己的名义就该房与原告签订了《协议书》，因而可以认定被告陈榕对其父亲代签名字的行为是予以追认的。因此，被告谢才伟代理人认为被告陈榕与被告谢才伟不具有合同关系的理由不成立，故被告谢才伟与被告陈榕2001年7月16日签订的《协议书》有效。被告谢才伟代

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1071号上诉人（原审被告）谢才伟。委托代理人肖长沅，江西公仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟玉香。委托代理人黄蓉，崇义县司法局横水法律服务所。被上诉人（原审被告）陈榕。上诉人谢才伟因与被上诉人钟玉香、被上诉人陈榕确认合同效力纠纷一案，不服崇义县人民法院（2015）崇民二初字第232号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……