租赁合同纠纷 （2019）闽06民终1625号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张翠丽承租了案外人黄瑞杨的店面，后将该店面转租他人经营生猪肉销售。而后，张翠丽又将紧邻该店面旁边的漳浦县绥安镇县中心市场天桥下旁边的摊位出租给刘溪明，基于上述分析理由，认定《店摊位出租协议书》为无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，张翠丽收取的租金应当予以返还，但考虑到刘溪明使用天桥下旁边摊位经营时，同时使用了张翠丽向案外人黄瑞杨承租的天桥下店面的延伸部分（产权范围外、店的背面），且刘溪明在庭审中也表示愿补偿张翠丽租金的10%-20%，据此酌情按15%确定补偿额，张翠丽应再返还刘溪明租金65000元的85%即55250元。刘溪明请求判令张翠丽自2018年3月26日起至判决确定还款之日止以13万元为基数按银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息的诉讼主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。综上所述，刘溪明请求判令1.确认

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张翠丽承租了案外人黄瑞杨的店面，后将该店面转租他人经营生猪肉销售。而后，张翠丽又将紧邻该店面旁边的漳浦县绥安镇县中心市场天桥下旁边的摊位出租给刘溪明，基于上述分析理由，认定《店摊位出租协议书》为无效协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，张翠丽收取的租金应当予以返还，但考虑到刘溪明使用天桥下旁边摊位经营时，同时使用了张翠丽向案外人黄瑞

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终1625号 上诉人（原审原告）：刘溪明，男，1957年5月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：王金华，福建闽隆律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张翠丽，女，1954年9月3日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：陈利仁，福建道周律师事务所律师。 上诉人刘溪明与上诉人张翠丽因租赁合同纠纷一案，因不服福建省……