商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第67号

；双方当事人所签订的协议虽然约定了房屋的位置、建筑面积、单价、购房款等内容，但对交付条件、装饰、设备标准等合同主要内容未予约定，需在双方签订正式商品房买卖合同时进一步协商，在双方签订协议时，普利公司尚未取得商品房预售许可证，双方还约定在此后某一时间签署商品房买卖合同，该登记协议并不直接产生交房付款的义务，尚需双方再行签商品房买卖合同以完成房屋买卖行为，因此双方签订的登记协议实际是对未来签订正式购房合同的预先安排，系独立的预约合同，故对于赵国顺主张涉案登记协议系本约合同的理由不予采纳。关于是何种原因造成当事人未能按照案涉协议规定签订商品房买卖合同的问题，案涉登记协议书签订后，普利公司变更规划，致使协议约定的房屋不存在，且该协议约定的签订正式商品房买卖合同的时间在晋利公司取得房屋预售许可证之前，客观上也不具备签订正式商品房买卖合同的条件，在普利公司取得商品房预售许可证后，也未再通知赵国顺签订合同，应认定普利公司原因致使本约合同未能签订，普利公司应对涉案预约合同的不能履行承担违约责任。关于违约责任承担及损失范围确定的问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，

；双方当事人所签订的协议虽然约定了房屋的位置、建筑面积、单价、购房款等内容，但对交付条件、装饰、设备标准等合同主要内容未予约定，需在双方签订正式商品房买卖合同时进一步协商，在双方签订协议时，普利公司尚未取得商品房预售许可证，双方还约定在此后某一时间签署商品房买卖合同，该登记协议并不直接产生交房付款的义务，尚需双方再行签商品房买卖合同以完成房屋买卖行为，因此双方签订的登记协议实际是对未来签订正式购房合同的预先安排，系独立的预约合同，故对于赵国顺主张涉案登记协议系本约合同的理由不予采纳。关于是何种原因造成当事人未能按照案涉协议规定签订商品房买卖合同的问题，案涉登记协议书签订后，普利公司变更规划，致

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第67号上诉人（原审原告）赵国顺。委托代理人郭静。委托代理人唐建臣。上诉人（原审被告）河南普利置业有限公司。住所地新乡市平原路152号。法定代表人许长征，董事长。委托代理人李博，该公司员工。委托代理人白霞，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗华。被上诉人（原审被告）吴俊卿。上诉人赵国顺与上诉人河南普利置业有限公司（以下简称……