商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终21631号

廖晓征为证明购房事实已提供其与惠展公司签订的《天景新村住宅商品房定购合同书》、购房款的收款收据等，廖晓征亦提交了水电费收据证实其已实际居住的事实，穗福清算组虽表示无法确认上述证据，但其亦无提供相反证据证明上述证据虚假，故一审法院对廖晓征提供的上述合同及收据予以采信，确认廖晓征实际居住的事实，对廖晓征主张的购房及付款事实予以认定。上述《天景新村住宅商品房定购合同书》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点为廖晓征依据该涉案定购合同书要求惠展公司、穗福清算组及道勤公司办理涉案房屋的产权证的主张能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。涉案项目预售人是穗福公司，惠展公司作为穗福公司的合作开发方及代售方与廖晓征签订上述合同，故上述合同对穗福公司具有约束力。廖晓征已按合同约定支付房款且收楼多年，穗福清算组、惠展公司有义务协助廖晓征办理该房屋的房地产权证，但本案鉴于廖晓征不具备在本市住房限购区域内住房购房的资格，目前涉案房屋过户至廖晓征名下属于事实

廖晓征为证明购房事实已提供其与惠展公司签订的《天景新村住宅商品房定购合同书》、购房款的收款收据等，廖晓征亦提交了水电费收据证实其已实际居住的事实，穗福清算组虽表示无法确认上述证据，但其亦无提供相反证据证明上述证据虚假，故一审法院对廖晓征提供的上述合同及收据予以采信，确认廖晓征实际居住的事实，对廖晓征主张的购房及付款事实予以认定。上述《天景新村住宅商品房定购合同书》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议的焦点为廖晓征依据该涉案定购合同书要求惠展公司、穗福清算组及道勤公司办理涉案房屋的产权证的主张能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21631号上诉人（原审原告）：廖晓征，男，汉族，1966年10月29日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：彭天雄，女，汉族，1973年10月4日出生，住广州市越秀区，系廖晓征妻子。被上诉人（原审被告）：佛山市南海惠展实业公司，住所地佛山市南海区桂城南海大道计委大楼。法定代表人：张群烈。被上诉人（原审被告）：广州市穗福房产发展公司清……