（2017）内08民终681号

根据上诉人温世福的上诉理由及被上诉人于向峰的答辩意见和原审被告恒远房地产公司的陈述意见，本案的争议焦点为于向峰对涉案商铺是否享有排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，该争议房屋从2012年就已经具备网签条件，而被上诉人于向峰一直没有进行网签，故争议房屋所有权仍归恒远公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案，首先，涉案商铺被查封前，虽然被上诉人于向峰与恒远房地产公司签订了购房协议，且该公司为于向峰出具了收据，但从收据及购房协议内容看，房号、平米及价格均不一致，

根据上诉人温世福的上诉理由及被上诉人于向峰的答辩意见和原审被告恒远房地产公司的陈述意见，本案的争议焦点为于向峰对涉案商铺是否享有排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，该争议房屋从2012年就已经具备网签条件，而被上诉人于向峰一直没有进行网签，故争议房屋所有权仍归恒远公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终681号上诉人（原审被告）：温世福，男，1948年8月1日出生，汉族，退休职工，现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：温红梅（温世福女儿），女，1975年5月14日出生，汉族，教师，现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被上诉人（原审原告）：于向峰，男，1960年11月24日出生，汉族，……