房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终3378号

案涉《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。案涉《补充协议》的订立过程中，帝冠公司先行自制、冒签了本应由建设、施工、监理及物业四方各自签具的质量分户验收合格证（副本）并张贴至房屋内，尔后在未依法取得竣工验收备案证明的情况下向邱建新、王萍交付了上述违法制作的质量分户验收合格证（正本），存在欺诈情形；并且，帝冠公司利用邱建新、王萍缺乏有关经验及判断能力、急于拿房等不利情境与邱建新、王萍订立《补充协议》，借此免除本方违约责任的同时又向邱建新、王萍交付未经验收备案的房屋，显失公平。据此，邱建新、王萍在法定期限内起诉主张撤销案涉《补充协议》的请求于法有据，帝冠公司据此协议抗辩免责法院不予支持。帝冠公司应当按约及时履行交房义务，但其直至2018年10月25日才取得合同约定的有关文件，已经构成迟延违约，邱建新、王萍主张的迟延期间2018年1月1日至2018年10月25日（计298天）成立，帝冠公司依约应当支付违约金331530.66元（2225038×0.0005×298）。针对帝冠公司的抗辩意见，一审法院认为：第一，帝冠公司抗辩“异

案涉《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。案涉《补充协议》的订立过程中，帝冠公司先行自制、冒签了本应由建设、施工、监理及物业四方各自签具的质量分户验收合格证（副本）并张贴至房屋内，尔后在未依法取得竣工验收备案证明的情况下向邱建新、王萍交付了上述违法制作的质量分户验收合格证（正本），存在欺诈情形；并且，帝冠公司利用邱建新、王萍缺乏有关经验及判断能力、急于拿房等不利情境与邱建新、王萍订立《补充协议》，借此免除本方违约责任的同时又向邱建新、王萍交付未经验收备案的房屋，显失公平。据此，邱建新、王萍在法定期限内起诉主张撤销案涉《补充协议

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终3378号上诉人（原审被告）：南通帝冠置业有限公司,住所地南通市崇川区。法定代表人：沈丽华。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨磊，江苏健行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱建新,男,1963年2月13日生，汉族,住海门市。被上诉人（原审原告）：王萍,女,1964年2月7日生，汉族,住海门市。两被上……