商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3867号

陆彦辉、陆雯玲与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为陆彦辉、陆雯玲办妥产权登记，并将以陆彦辉、陆雯玲为产权人的房地产权证交付陆彦辉、陆雯玲。如因利某公司未履行相关义务造成陆彦辉、陆雯玲不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，陆彦辉、陆雯玲要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至陆彦辉、陆雯玲实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向陆彦辉、陆雯玲支付违约金。陆彦辉、陆雯玲与利某公司均确认涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月3日，涉案房屋的房产证于2013年10月10日交付给陆彦辉、陆雯玲。故对利某公司存在逾期违约的事实，予以认定。利海公司提供的证据无法证明导致延期出具房屋所有权证书是因为广州市房地产交易登记中心的延误，属于不可抗力的客观因素，故其认为其不应当承担

陆彦辉、陆雯玲与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为陆彦辉、陆雯玲办妥产权登记，并将以陆彦辉、陆雯玲为产权人的房地产权证交付陆彦辉、陆雯玲。如因利某公司未履行相关义务造成陆彦辉、陆雯玲不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，陆彦辉、陆雯玲要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至陆彦辉、陆雯玲实际取得《房地产权证》之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3867号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，该公司董事长。委托代理人：孙争光，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陆彦辉，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：陆雯玲，住所地广州市海珠区。两被上诉人共同委托代理人：卢泓、张越华，均为广东广顺律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公……