商品房预售合同纠纷 （2019）冀06民终5838号

原告与被告保定市立盛房地产开发有限公司签订《房屋内部认购协议》、《嘉源名郡项目首付分期协议》后，被告保定市立盛房地产开发有限公司已返还原告支付的购房首付款93,186元。合同无效后，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司应将基于该合同取得的服务费返还给原告，其主张不应退款，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张坤坤服务费50,000元。二、驳回原告的其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,164元，由被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司负担1,050元，原告负担2,114元。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。二审查明的案件事实与一审认定事实一致。本院认为，依照《中华人民共

原告与被告保定市立盛房地产开发有限公司签订《房屋内部认购协议》、《嘉源名郡项目首付分期协议》后，被告保定市立盛房地产开发有限公司已返还原告支付的购房首付款93,186元。合同无效后，被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司应将基于该合同取得的服务费返还给原告，其主张不应退款，未能提供证据证实，不予采信。另因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错程度相当，原告主张的利息，不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告涿州六嘉合房地产经纪有限公司于本判决生

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5838号上诉人（原审被告）：涿州六嘉合房地产经纪有限公司，住所地涿州市开发区范阳路474号。法定代表人：李留新，该公司经理。委托诉讼代理人：李文龙，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张坤坤，女，1993年5月16日出生，汉族，住廊坊市文安县。上诉人涿州六嘉合房地产经纪有限公司（以下简称六嘉合公司）因与被上诉人张坤坤商品房预售合同纠……