（2018）湘07执异22号

本案争议焦点为查封本案所涉的16017号房屋是否正确。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。该条司法解释所列三项情形必须同时具备，且买受人的权利能够排除执行的，执行标的异议才能得到人民法院支持。本案执行系金钱债权的执行，被执行人金天地房地产公司名下的“新西套时代广场商居小区”16017号房屋在本院执行过程中予以查封。张玉满、童美英主张其系16017号房屋的合法买受人，应当解除对该房屋的查封措施，该项主张不符合司法解释的规定。第一，张玉满、童美英与金天地房地产公司于2017年9月22日就“新西套时代广场商居小区”16017号房屋签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋价款38.8万元，需在2017年9月22日前一次性付清。虽然该套房屋的买卖合同落款时间

本案争议焦点为查封本案所涉的16017号房屋是否正确。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。该条司法解释所列三项情形必须同时具备，且买受人的权利能够排除执行的，执行标的异议才能得到人民法院支持。本案执行系金钱债权的执行，被执行人金天地房地产公司名下的“新西

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘07执异22号 案外人：张玉满，男，1958年1月2日出生，汉族，居民，住湖南省汉寿县。 案外人：童美英，女，1960年7月14日出生，汉族，居民，住湖南省汉寿县。 以上二案外人共同的委托诉讼代理人：刘国政，湖南中思律师事务所律师。 申请执行人：永州市恒丰房地产有限公司，住所地湖南省××县建设大道×&t……