房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10136号

签订《购房协议》和《房屋买卖补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，合法有效。刘佑建请求解除2018年6月27日签订的《购房协议》和2019年2月26日签订的《房屋买卖补充协议》中的房屋买卖部分，高静洁同意解除，该院予以支持。就购房款，高静洁认可刘佑建已支付101万元并同意退还，该院予以支持。关于违约金。双方在《购房协议》中约定，如一方违约，需支付另一方违约金20万元，包含一方不能将房屋交易给对方的违约情形。双方又在之后订立的《房屋买卖补充协议》约定了多个违约金，其中约定“如甲方违反了本协议任何一条约定，甲方自愿向乙方支付《购房协议》中约定的违约金20万元同时向乙方支付本协议中每一条约定的相应的违约金”。经查明涉案房屋已经被拍卖无法再行交易，上述协议约定的违约事实均成立。但考虑到订立《房屋买卖补充协议》的目的是保障房屋的顺利交易，该协议设定的各种违约金，其主要目的不是惩罚，而是督促双方积极履行义务以促成《购房协议》的履行，而在本案中刘佑建要求解除《购房协议》，房屋买卖这一基本法律关系已解除的情况下，其中《房屋买卖补充协议》中各种为促成《购房协议》履行设

签订《购房协议》和《房屋买卖补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，合法有效。刘佑建请求解除2018年6月27日签订的《购房协议》和2019年2月26日签订的《房屋买卖补充协议》中的房屋买卖部分，高静洁同意解除，该院予以支持。就购房款，高静洁认可刘佑建已支付101万元并同意退还，该院予以支持。关于违约金。双方在《购房协议》中约定，如一方违约，需支付另一方违约金20万元，包含一方不能将房屋交易给对方的违约情形。双方又在之后订立的《房屋买卖补充协议》约定了多个违约金，其中约定“如甲方违反了本协议任何一条约定，甲方自愿向乙方支付《购房协议》中约定的违约金20万元同时

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终10136号上诉人（原审原告）：刘佑建，女，19xx年x月x日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王世云，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金海，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高静洁，女，19xx年x月xx日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审被告）：高诗伯，男，19xx年x月x日……