商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0204号

李刚与星耀公司是在平等、自愿的基础上签订的天津市商品房买卖合同，双方应按该合同履行义务和享受权利。本案涉及的房屋于2012年10月30日验收合格，符合双方约定的交房条件，星耀公司作为房地产开发企业根据合同约定有通知李刚办理房屋入住的义务，星耀公司提供的证据能够证明其于2013年8月19日向李刚发出交付通知书，根据补充合同第20条的约定，应当视为该通知于2013年8月26日有效送达。故认定星耀公司逾期交房的截止日应为2013年8月26日。双方均认可逾期交房的起始日期为2013年7月25日，不违反法律规定，原审法院予以确认。根据合同约定，星耀公司首先应按照银行同期贷款利率向李刚支付上述期间的已付款利息。星耀公司现已逾期一年有余，因此应参照银行1-3年同期贷款利率计算已付款利息为6469.63元。其次，星耀公司还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但星耀公司主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。本案李刚就其实际损失未提供证据证实，而星耀公司逾期交房的行为确实会给李刚带来损失，因此根

李刚与星耀公司是在平等、自愿的基础上签订的天津市商品房买卖合同，双方应按该合同履行义务和享受权利。本案涉及的房屋于2012年10月30日验收合格，符合双方约定的交房条件，星耀公司作为房地产开发企业根据合同约定有通知李刚办理房屋入住的义务，星耀公司提供的证据能够证明其于2013年8月19日向李刚发出交付通知书，根据补充合同第20条的约定，应当视为该通知于2013年8月26日有效送达。故认定星耀公司逾期交房的截止日应为2013年8月26日。双方均认可逾期交房的起始日期为2013年7月25日，不违反法律规定，原审法院予以确认。根据合同约定，星耀公司首先应按照银行同期贷款利率向李刚支付上述期间的已付款

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0204号上诉人（原审原告）李刚，男，1984年1月20日出生，汉族，天津滨海新区建设和交通局干部，住天津市东丽区丽新里4-6-403号。公民身份号码1201101984********。被上诉人（原审被告）天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人颜X，董事长。委托代理人温XX，该公司法务人员。上诉人李刚……