商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2629号

本案属商品房预售合同纠纷。冼彩梅与新国基公司签订的广东省商品房买卖合同，系基于双方的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行自己的义务。结合本案证据及冼彩梅在庭审中的陈述，本案的争议焦点如下：一、新国基公司是否存在逾期办证的违约责任，违约金如何计算；二、冼彩梅请求新国基公司立即办理房地产权属证书应否得到支持。关于新国基公司是否存在逾期办证的违约责任，违约金如何计算的问题:根据双方签订的广东省商品房买卖合同第八条的约定，出卖人即本案新国基公司应当在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交买受人使用。本案中，涉案商品房实际交付使用时间是2019年10月1日，按照合同约定，新国基公司应于商品房交付后的420日内即2020年11月24日前办理相关备案手续。但新国基公司未依约办理，行为明显违约，应承担逾期办证的违约责任。涉案商品房权属证书的逾期办理，责任不在冼彩梅。新国基公司与冼彩梅签订商品房买卖合同时应当知晓和预见该商业风险。新国基公司抗辩冼彩梅不办理产权证转移手续、私自改造“入户花园”空间的行为是导致不能办理涉

本案属商品房预售合同纠纷。冼彩梅与新国基公司签订的广东省商品房买卖合同，系基于双方的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行自己的义务。结合本案证据及冼彩梅在庭审中的陈述，本案的争议焦点如下：一、新国基公司是否存在逾期办证的违约责任，违约金如何计算；二、冼彩梅请求新国基公司立即办理房地产权属证书应否得到支持。关于新国基公司是否存在逾期办证的违约责任，违约金如何计算的问题:根据双方签订的广东省商品房买卖合同第八条的约定，出卖人即本案新国基公司应当在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交买受人使用。本案中，涉案商品

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2629号上诉人（原审被告）：吴川市新国基房地产开发有限公司，住所地吴川市人民路福泽豪苑203号法定代表人：任剑峰，总经理。委托诉讼代理人：李亚保，男，1965年6月23日出生，汉族，住广东省吴川市。被上诉人（原审原告）：冼彩梅，女，汉族，1983年8月10日出生，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林日成，广东粤海律师事务所律师。委托诉……