商品房预售合同纠纷 （2013）一中民四终字第628号

原、被告自愿签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示且符合法律规定，一审法院对此予以确认。合同签订后，双方应严格按照合同约定的事项履行各自的义务，被告延迟交付房屋的行为已侵害了原告的合法权益，但是原告在法定的诉讼时效期间内未进行主张，应视为自行放弃向被告追索的权利。合同签订后，被告于2004年7月23日在《每日新报》刊登了公告，通知原告等业主自2004年6月30日起办理产权分户手续，此期原告并未办理。况且，一审庭审中原告未能举证证明此时间段内，被告未履行协助的法定义务，因此，被告不存在过错责任。原告第一、第二项诉讼请求已超过法定的诉讼时效，一审法院不予支持。关于原告请求被告退还差额款的诉讼请求，一审庭审中，被告对该事实表示认可并愿给付原告差额款，对此一审法院照准。关于原告主张安装和修建商铺内外檐仿古门窗及商铺后砖墙的请求，原告所购房屋符合设计规范，属仿古建筑，且原告在签订合同前对涉诉房屋的现状清楚，并于2002年10月19日对房屋进行了接收，因此，该项主张一审法院不予支持。关于原告主张要求对涉诉房屋安装市政管网集中供热设施的请求，合同签订后，原告所购房屋存在供热的事实，且原告交纳

原、被告自愿签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示且符合法律规定，一审法院对此予以确认。合同签订后，双方应严格按照合同约定的事项履行各自的义务，被告延迟交付房屋的行为已侵害了原告的合法权益，但是原告在法定的诉讼时效期间内未进行主张，应视为自行放弃向被告追索的权利。合同签订后，被告于2004年7月23日在《每日新报》刊登了公告，通知原告等业主自2004年6月30日起办理产权分户手续，此期原告并未办理。况且，一审庭审中原告未能举证证明此时间段内，被告未履行协助的法定义务，因此，被告不存在过错责任。原告第一、第二项诉讼请求已超过法定的诉讼时效，一审法院不予支持。关于原告请求被告退还差额款的诉

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第628号上诉人（原审原告）张某甲，男，1963年出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）天津甲投资发展有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人刘某甲，董事长。委托代理人杨某甲，天津乙律师事务所律师。上诉人张某甲因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2012）南民初字第7818号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……